Népszerûségüknek köszönhetõen Bécsben a választék is nagy a tetõtéri lakásokból

Elisabeth Schwindl

Három város eltérő fejlődéssel, a felújított régi lakások bére mégis csaknem azonos. Természetesen a felszereltség és a hely függvénye is a lakbér, de az újonnan kiadott lakásokra kötött szerződések Bécsben, Berlinben és Prágában kísértetiesen hasonlítanak - mondja Johann Kowar, a BA-CA osztrák ingatlanbefektetési társaság szakértője, a lakbérekről szóló összehasonlító tanulmány egyik készítője. Az átlagos "A" kategóriájú régi lakás bére, egy közepesnek mondható helyen négyzetméterenként 5 euró Bécsben, Berlinben és Prágában 5,50.

Igazán nagy eltérés csak a tetőtér-beépítések árai között van. Ilyen lakást kivenni Berlinben vagy Prágában kisebb eséllyel lehet, mint Bécsben, ahol igen divatos a padlásból kialakított otthon. Berlinben a házfelújítási kampány tizenöt évvel ezelőtt kezdődött; a fal leomlása után számos ingatlanberuházás kapott jelentős támogatást. Ugyanakkor a tetőterek beépítése a Spree partján messze nem olyan gyakori, mint a Duna menti metropolisban. Másrészt Berlin újraegyesülése után sokan kiköltöztek a várost övező kisebb településekre, s visszaköltözésük kevésbé érzékelhető, mint Bécsben. Ez infrastruktúra kérdése is - vélik az osztrák szakértők: Bécsben a legtöbben meggondolják, akarnak-e nap mint nap beautózni a városba. A városon kívüli lakhelyválasztást indokolhatja a forgalmi dugó és a parkolóhely hiánya - ellene szól viszont, hogy a városlakó Bécs bármely környékén gyalogosan könnyedén eljut a boltba, az étterembe, a munkahelyre. A visszaköltözés tendenciája négy-öt éve figyelhető meg, azóta nőtt a városi lakások iránti igény, ugyanakkor megmaradt a zöld utáni vágy is. Ez a jól kiépített, teraszos tetőtéri lakás esetében nagyszerűen kielégíthető, így Bécsben sokan inkább ezt a megoldást választják a külsőbb területen lévő házak helyett.

Berlinben ez a trend még várat magára, nem utolsósorban azért, mert ott még mindig nagyobb a lakótérkínálat a keresletnél. A berlini lakbérek 2000-2001-ben erősen csökkentek, a túltámogatott beruházások eredményeként a kelleténél több lakás készült el, a piac ezzel nem tudott megbirkózni. A tulajdonosoknak máig nem éri meg a tetőtér beépítése - véli a bécsi ingatlanszakértő.

Prágában is igen jelentős méreteket öltött a renoválás és a felújítás. Hogy Prágában kevesebb a lakássá alakított tetőtér, azt Johann Kowar a kisebb vásárlóerőnek tudja be. Bécsben a szingliháztartások növekvő száma ellenére csökken az egyszobás lakások iránti igény. Párágában többen élnek családi kötelékben, az egyszemélyes háztartások pedig ma is beérik a garzonnal. Mindennek ellenére Prágában több a tetőtéri lakás, mint Berlinben. Prága, az aranyváros egyszersmind az aranyásók városa is - mondja a bécsi ingatlanos, aki szerint az ingatlanvásárlások első hulláma már lement. Nem kevés spekuláns is tulajdonhoz jutott, s mostanában kezdődik majd a váltás második hulláma. Akkor derül majd ki igazán, hogy az ár miként alakul.

A három város egyébként hasonlít abban a tekintetben, hogy mindegyikben sok a régi ház, amelyet szorgosan renoválnak. A legjobban jelenleg a berlini ingatlanosoknak térülnek meg a befektetéseik - Prága túl drágának számít.

Bécs, 2005. április